Accertamento di Conformità

I soggetti legittimati a richiedere la sanatoria sono:

• proprietario dell’immobile e più in generale tutti i soggetti legittimati a richiedere il permesso di costruire, in quanto titolari di un diritto reale sul bene;
• soggetto responsabile dell’abuso;
• promissario acquirente (chi, intendendo comprare l’immobile, ha sottoscritto un contratto preliminare di compravendita).

Durante l’acquisto di una nuova abitazione o l’avvio di lavori di ristrutturazione, è possibile imbattersi in situazioni di abusi edilizi, spesso causati da una scarsa conoscenza delle normative vigenti. L’abuso edilizio è una violazione della normativa edilizia, che si verifica ogni volta che c’è uno scostamento tra ciò che viene costruito e ciò che viene autorizzato. Questi abusi possono comportare problemi significativi per il proprietario dell’immobile. Tuttavia, esiste una soluzione per regolarizzare queste situazioni e mettersi in regola con la normativa: la sanatoria edilizia. La sanatoria edilizia è un provvedimento amministrativo per regolarizzare le opere edilizie prive di titolo abilitativo o realizzate in modo difforme al titolo edilizio rilasciato.

Le principali tipologie di sanatoria edilizia, ognuna delle quali concepita per affrontare diverse caratteristiche degli interventi edilizi realizzati senza le adeguate autorizzazioni, sono:

• sanatoria per opere edilizie minori: questa tipologia di sanatoria è applicabile a interventi di manutenzione straordinaria, come la sostituzione di finiture (per esempio infissi, manto di copertura) con altre di tipologia diversa, la modifica distributiva interna agli immobili, la costruzione di recinzioni, e altre lavorazioni che non alterano i parametri urbanistici dell’immobile. È particolarmente utile per regolarizzare lavori di piccola entità, consentendo ai proprietari di adeguarsi alle normative senza dover affrontare eccessivi oneri burocratici;
• sanatoria per opere edilizie maggiori: questa categoria riguarda interventi più significativi, quali ristrutturazioni importanti, ampliamenti strutturali, la creazione di nuovi vani o l’aggiunta di piani che comportino variazioni sostanziali nella volumetria o nella destinazione d’uso dell’immobile. È destinata a coloro che desiderano regolarizzare progetti edilizi più complessi, garantendo che tali modifiche rispettino le normative vigenti;
• per lottizzazione abusiva: questa tipologia di sanatoria si concentra sulla regolarizzazione di situazioni legate alla divisione illecita di terreni in lotti edificabili e alla realizzazione di infrastrutture senza l’adeguata autorizzazione. È una opzione cruciale per risolvere problemi legati a interventi di urbanizzazione abusiva, garantendo la conformità alle leggi e regolamenti in materia di urbanistica e pianificazione territoriale.

La domanda, a seconda della tipologia di abuso e della destinazione d'uso prevalente (residenziale o diversa dal residenziale), dovrà essere presentata, completa della documentazione elencata nella modulistica di riferimento, o nel portale dello Sportello Unico Digitale Edilizia (SUE) raggiungibile dal seguente link: https://hosting.pa-online.it/003131/sportello-unico-digitale/ o tramite lo Sportello Unico Attività Produttive (SUAP) raggiungibile dal seguente link: https://hosting.pa-online.it/003131/su_ambito/suap/

Documentazione tecnica e amministrativa richiesta a secondo dell'istanza che viene presentata, indicativamente:

- modelli di istanza e di asseverazione presenti nei portali SUE e SUAP

- relazione attestante la verifica dei parametri urbanistici della zona entro cui ricade l'intervento con riferimento alla pianificazione vigente al momento dell'abuso e a quella attuale;

- elaborati grafici di rilievo dello stato di fatto, di stato legittimo, di stato di confronto;

- planimetrie catastali;

- attestazione di versamento della sanzione pecuniaria in caso di CILA o SCIA

- in caso di CILA o SCIA, se complete di tutta la documentazione comprovante la regolarità dell'intervento e dei pagamenti dovuti, la sanatoria si definisce entro 30 giorni dalla trasmissione della pratica allo sportello telematico di competenza;

- in caso di istanza di Permesso di Costruire l'Ufficio competente, accertata la conformità dell'intervento, emette un provvedimento in sanatoria; 

- nel caso la conformità non possa essere accertata, il Responsabile dell'Ufficio competente dovrà emettere Ordinanza di demolizione e ripristino

Per quanto riguarda i tempi di accettazione, il dpr 380/01 al comma 3 dell’art. 36 stabilisce che sulla richiesta di permesso in sanatoria, il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale si pronuncia con adeguata motivazione entro 60 giorni. 

- Permesso di Costruire: 1 marca da bollo da € 16,00 per l'istanza e 1 di pari importo per il titolo;

- Diritti di segreteria secondo le tariffe approvate con deliberazione di C.C. n. 12 del 25/03/2013 per ciascuna tipologia di pratica 

- Oblazioni  previste dal T.U 380/01 e dal Regolamento Comunale approvato con deliberazione di C.C. n.  30 del 06/05/2008